Приемка – Передача объекта и ввод в эксплуатацию

Приемка-сдача объектов в эксплуатацию осуществляется в соответствии с действующим законодательством и заключается в следующем:

1. определить готовность объекта к нормальной эксплуатации;
2. проверить выполнение объемов работ, их качество и соответствие выполненных работ проекту, техническим условиям и санитарным нормам;
3. сопоставить фактическую сметную стоимость с утвержденной и определить возможность закрытия сводной сметы.

Приемка-сдача объектов в эксплуатацию производится в две стадии:

1. приемка рабочей комиссией; 
2. приемка государственной комиссией. 

Порядок и правила приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений) с оценкой их качества регламентируются общероссийскими и территориальными строительными нормами по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов.

Рабочая комиссия проверяет соответствие работ смете, строительным нормам.

Дает оценку качества работ, производит испытание монтажного оборудования и дает решение о возможности эксплуатации объекта. При этом все обследования заканчиваются составлением акта, который подписывают все члены комиссии.

Далее объект принимается государственной приемочной комиссией.

В ее состав входят:

1. представители заказчика; 
2. генподрядчика; 
3. генпроектировщика; 
4. представители государственного сантехнического и пожарного надзора; 
5. представители органов по использованию и охране водных ресурсов;
6. представители финансирующего банка.

В состав государственной приемной комиссии при приемке объектов жилищно-гражданского назначения дополнительно включают представителей органов государственного архитектурно-строительного надзора и представителей предприятия, на которые возлагается дальнейшая их эксплуатация. 
Работа государственной приемочной комиссии производится после письменного сообщения заказчика и генподрядчика о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию.

Работа государственной комиссии проводится в 3 этапа:

1. проверка документов, предъявляемых застройщиками; 
2. осмотр объекта;
3. подведение итогов и составление основных выводов. 

Приемка в эксплуатацию объекта государственной комиссией оформляется актом, подписанным всеми членами государственной комиссии. Причем подпись каждого члена государственной комиссии является разрешением представляемого им органа на ввод объекта в эксплуатацию.

После ввода объекта в эксплуатацию не позднее чем через 6 месяцев производится закрытие сводных сметных расчетов, в этот же срок заканчиваются все расчеты за смонтированное оборудование и выполненные строительно-монтажные работы.

Перечень основных документов, предъявляемых для работы рабочей комиссии, включает:

1. комплект рабочих чертежей;
2. список организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных работ, который предоставляется генподрядчиком; 
3. акт рабочей комиссии;
4. справка об устранении недоделок; 
5. утвержденная проектно-сметная документация; 
6. документы об отводе земель; 
7. разрешение на производство работ и др.

Вся эта документация представляется не позднее, чем за 3 месяца до установленного срока сдачи в эксплуатацию (для промышленных объектов) и за 30 дней (для жилищно-гражданских объектов).