ПРИЕМКА – ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА И ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Приемка-сдача объектов в эксплуатацию осуществляется в соответствии с действующим законодательством и заключается в следующем:
1. Определить готовность объекта к нормальной эксплуатации.
2. Проверить выполнение объемов работ, их качество и соответствие выполненных работ проекту, техническим условиям и санитарным нормам.
3. Сопоставить фактическую сметную стоимость с утвержденной и определить возможность закрытия сводной сметы.

Приемка-сдача объектов в эксплуатацию производится в две стадии.
1. Приемка рабочей комиссией.
2. Приемка государственной комиссией.

Порядок и правила приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений) с оценкой их качества регламентируются общероссийскими и территориальными строительными нормами по приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов.
Рабочая комиссия проверяет соответствие работ смете, строительным нормам, дает оценку качества работ, производит испытание монтажного оборудования и дает решение о возможности эксплуатации объекта, при этом все обследования заканчиваются составлением акта, который подписывают все члены комиссии.
После этого объект принимается государственной приемочной комиссией. В ее состав входят представители заказчика, генподрядчика, генпроектировщика, представители государственного сантехнического и пожарного надзора, представители органов по использованию и охране водных ресурсов, представители финансирующего банка.
В состав государственной приемной комиссии дополнительно включают при приемке объектов жилищно-гражданского назначения представителей органов государственного архитектурно-строительного надзора и представителей пред-приятия, на которые возлагается дальнейшая их эксплуатация. Работа государственной приемочной комиссии производится после письменного сообщения заказчика и генподрядчика о готовности объекта к сдаче в эксплуатацию.

Работа государственной комиссии проводится в 3 этапа.
1. Проверка документов, предъявляемых застройщиками.
2. Осмотр объекта.
3. Подведение итогов и составление основных выводов.
Приемка в эксплуатацию объекта государственной комиссией оформляется актом, подписанным всеми членами государственной комиссии. Причем подпись каждого члена государственной комиссии является разрешением представляемого им органа на ввод объекта в эксплуатацию. После ввода объекта в эксплуатацию не позднее чем через 6 месяцев производится закрытие сводных сметных расчетов, в этот же срок заканчиваются все расчеты за смонтированное оборудование и выполненные строительно-монтажные работы.

Перечень основных документов, предъявляемых для работы рабочей комиссии, включает следующее.
1. Комплект рабочих чертежей.
2. Список организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных работ, который предоставляется генподрядчиком.
3. Акт рабочей комиссии.
4. Справка об устранении недоделок.
5. Утвержденная проектно-сметная документация.
6. Документы об отводе земель.
7. Разрешение на производство работ и др.
Вся эта документация представляется не позднее, чем за 3 месяца до установленного срока сдачи в эксплуатацию (для промышленных объектов) и за 30 дней (для жилищно-гражданских объектов).