Статьи

  • Классы комфортности жилья на рынке недвижимости: в чем отличия

Классы комфортности жилья на рынке недвижимости: в чем отличия

Чем отличаются классы комфортности жилья на рынке недвижимости?

В описании современного жилья все чаще встречается информация о его классе. Термины «эконом», «комфорт», «бизнес», «стандарт», «элита» стали уже нормой, при этом их признаки способны запутать даже самых дотошных экспертов рынка.

Что является основанием для классификации жилья и откуда оно берет свое начало?

Классификация разделяет жилье в зависимости от комфорта проживания. Каждому классу соответствует ряд потребительских характеристик, которые используются для анализа рынка.

В 2012 году Российская гильдия риелторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства утвердили единую классификацию жилых новостроек по потребительским качествам, в которой выделено несколько основных категорий: массовое жилье (эконом и комфорт) и жилье повышенной комфортности (бизнес-класс и элита). Чем выше статус жилья, тем меньше соотношение площади квартир к общей площади дома, но при этом выше качество инженерии и уровня отделочных материалов.

Представляем вам классификационную таблицу, содержащую классообразующие признаки и их критериальные значения по четырем потребительским классам качества.

Мы также классифицировали новостройки по потребительскому качеству:

 

Эконом

Комфорт

Бизнес

Премиум

Местоположение

Район

Любой (обычно окраина города)

Любой

Центр и

ближайшие районы

Центр и особенные природные зоны

Дом

Основной стройматериал

Блок

Сборный железобетон

Кирпич

Кирпич

Панель

Бескаркасный кирпичный

Монолитный бетон

Монолитный бетон

Кирпич

Монолитный железобетонный каркас

Материалы отделки

Синтетические

Синтетические

Синтетические и натуральные

Натуральные

Архитектурные решения

Стандартные

Стандартные

Индивидуальные

Авторский проект

Усовершенствованные стандартные

Количество квартир в доме

Не ограничено

Не ограничено

до 120

до 50

Количество квартир на этаже

6-8

5-6

4-5

2-3

Коммерция на нижних этажах

Возможно

Возможно

Возможно

Не допускается

Двор и подъезд

Наземная парковка

Не обязательно

Не обязательно

Обязательно

Обязательно

Подземная парковка

Нет

Нет

Возможно

Обязательно

Огороженная территория

Возможно

Возможно

Возможно

Обязательно

Ландшафтный дизайн

Общее озеленение

Общее озеленение

Возможно

Обязательно

Безопасность

Домофон

Домофон

Домофон

Домофон

Консьерж

Консьерж

Консьерж

Видеонаблюдение

Видеонаблюдение

Охрана 24/7

Охрана 24/7

Общие зоны

Типовая покраска и штукатурка стен

Светопрозрачные конструкции входных групп

Дизайнерский проект

Дизайнерский проект

Бетонное или керамическое покрытие полов

Колясочные и кладовые

Оригинальное освещение

Оригинальное освещение

Мебель

Мебель

Отделка камнем, деревом

Декор (вазы, картины)

Квартира

Внутренняя отделка

Стандартная

Улучшенная

Высококачественная

Эксклюзивная

Без отделки

Без отделки

Без отделки

Без отделки

Наличие свободной планировки

Возможно

Возможно

Обязательно

Обязательно

Средняя площадь однокомнатной квартиры

3025 м²

34 м²

50 м²

100 м²

Средняя площадь комнаты

10 м²

10 м²

10-20 м²

30 м²

Средняя площадь кухни

8 м²

10  м²

14 м²

20 м²

Высота потолков

до 2,7 м

от 2,7 м

от 2,75 м

от 3 м

Окна

Отечественные

Отечественные

Импортные

Импортные

Импортные

Повышенная площадь остекления


Наш совет: выбирая себе квартиру, лучше ориентироваться не на условный класс комфортности жилья и его престижность, а на конкретные характеристики, которые важны для нас, конкретных покупателей. 

Если есть ощущение, что «ваше» жилье – это комфорт-класс, то изучить предложения застройщиков в смежных классах (эконом и бизнес) все-равно имеет смысл.

Неважно, в каком комплексе вы живете, главное, чтобы он полностью соответствовал вашим потребностям и желаниям.