Классы комфортности жилья на рынке недвижимости: в чем отличия
Чем отличаются классы комфортности жилья на рынке недвижимости?
В описании современного жилья все чаще встречается информация о его классе. Термины «эконом», «комфорт», «бизнес», «стандарт», «премиум/элит» стали уже нормой, при этом их признаки способны запутать даже самых дотошных экспертов рынка.
Что является основанием для классификации жилья и откуда оно берет свое начало?
Классификация разделяет жилье в зависимости от комфорта проживания. Каждому классу соответствует ряд потребительских характеристик, которые используются для анализа рынка.
В 2012 году Российская гильдия риелторов и Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства утвердили единую классификацию жилых новостроек по потребительским качествам, в которой выделено несколько основных категорий: массовое жилье (эконом и комфорт) и жилье повышенной комфортности (бизнес-класс и элита). Чем выше статус жилья, тем меньше соотношение площади квартир к общей площади дома, но при этом выше качество инженерии и уровня отделочных материалов.
Представляем вам классификационную таблицу, содержащую классообразующие признаки и их критериальные значения по четырем потребительским классам качества.
Мы также классифицировали новостройки по потребительскому качеству:
|
|
Стандарт |
Комфорт |
Бизнес |
Премиум / Элит |
|
||||
|
Район |
Любой (обычно окраина города) |
Любой |
Центр и ближайшие районы |
Центр и особенные природные зоны |
|
Дом |
||||
|
Основной стройматериал |
Блок |
Сборный железобетон |
Кирпич |
Кирпич |
|
Панель |
Бескаркасный кирпичный |
Монолитный бетон |
Монолитный бетон |
|
|
Кирпич |
Монолитный железобетонный каркас |
|||
|
Материалы отделки |
Синтетические |
Синтетические |
Синтетические и натуральные |
Натуральные |
|
Архитектурные решения |
Стандартные |
Стандартные |
Индивидуальные |
Авторский проект |
|
Усовершенствованные стандартные |
||||
|
Количество квартир в доме |
Не ограничено |
Не ограничено |
до 120 |
до 50 |
|
Количество квартир на этаже |
6-8 |
5-6 |
4-5 |
2-3 |
|
Коммерция на нижних этажах |
Возможно |
Возможно |
Возможно |
Не допускается |
|
Двор и подъезд |
||||
|
Наземная парковка |
Не обязательно |
Не обязательно |
Обязательно |
Обязательно |
|
Подземная парковка |
Нет |
Нет |
Возможно |
Обязательно |
|
Огороженная территория |
Возможно |
Возможно |
Возможно |
Обязательно |
|
Ландшафтный дизайн |
Общее озеленение |
Общее озеленение |
Возможно |
Обязательно |
|
Безопасность |
Домофон |
Домофон |
Домофон |
Домофон |
|
Консьерж |
Консьерж |
Консьерж |
||
|
Видеонаблюдение |
Видеонаблюдение |
|||
|
Охрана 24/7 |
Охрана 24/7 |
|||
|
Общие зоны |
Типовая покраска и штукатурка стен |
Светопрозрачные конструкции входных групп |
Дизайнерский проект |
Дизайнерский проект |
|
Бетонное или керамическое покрытие полов |
Колясочные и кладовые |
Оригинальное освещение |
Оригинальное освещение |
|
|
Мебель |
Мебель |
|||
|
Отделка камнем, деревом |
||||
|
Декор (вазы, картины) |
||||
|
Квартира |
||||
|
Внутренняя отделка |
Стандартная |
Улучшенная |
Высококачественная |
Эксклюзивная |
|
Без отделки |
Без отделки |
Без отделки |
Без отделки |
|
|
Наличие свободной планировки |
Возможно |
Возможно |
Обязательно |
Обязательно |
|
Средняя площадь однокомнатной квартиры |
3025 м² |
34 м² |
50 м² |
100 м² |
|
Средняя площадь комнаты |
10 м² |
10 м² |
10-20 м² |
30 м² |
|
Средняя площадь кухни |
8 м² |
10 м² |
14 м² |
20 м² |
|
Высота потолков |
до 2,7 м |
от 2,7 м |
от 2,75 м |
от 3 м |
|
Окна |
Отечественные |
Отечественные |
Импортные |
Импортные |
|
Импортные |
Повышенная площадь остекления |
|||
Наш совет: выбирая себе квартиру, лучше ориентироваться не на условный класс комфортности жилья и его престижность, а на конкретные характеристики, которые важны для нас, конкретных покупателей.
Если есть ощущение, что «ваше» жилье – это "комфорт" класс, то изучить предложения застройщиков в смежных классах (эконом и бизнес) все-равно имеет смысл.
Неважно, в каком комплексе вы живете, главное, чтобы он полностью соответствовал вашим потребностям и желаниям.
