echo "";

Статьи

  • Все ньюансы перепланировки: требования и рекомендации

Все ньюансы перепланировки: требования и рекомендации

С 1 апреля 2024 года вводятся новые правила перепланировки квартир, которые предполагают штрафы для собственников, не соблюдающих законодательство. Так, например, физические лица могут быть оштрафованы на сумму от 2 000 до 2 500 рублей, а юридические лица - от 40 000 до 50 000 рублей. Однако, это не самые серьезное последствие.

Речь идет о федеральном законе № 608-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ и федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Рассмотрим подробнее, что же подразумевается под термином перепланировка квартиры в 2024 году.

Кратко о изменениях:

1.       Новый порядок упростит перевод жилого помещения в нежилое – собственнику больше не нужно ждать решения от Жилинспекции, достаточно основания для изменения данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Это касается помещений без необходимости в перепланировке или переустройстве - о них нужно сообщить в течение 5 рабочих дней.

2.       В Жилищном кодексе РФ и законе “О государственной регистрации недвижимости” произошли изменения, которые включают в себя расширение понятия “перепланировка”. Теперь в нее входят работы по изменению площади и границ объектов, а также создание новых и смежных помещений. Утверждение акта приёмочной комиссии теперь должно происходить в течение 30 дней и направляться в Росреестр.

3.       В случае, если перепланировка сделана без уведомления и согласования с уполномоченными органами, то у собственника есть два выхода из данной ситуации: помещение можно законно оформить или восстановить его первоначальный вид. При этом, если владелец отказывается от согласования, Госжилинспекция может передать дело в суд, и если решение суда будет в пользу иска, недвижимость может быть продана с аукциона. Такие случае уже встречались в практике, поэтому, к сожалению, необходимо обратить на это особое внимание.

Перейдем к самому главному вопросу: «Что теперь считается перепланировкой?»

Под перепланировкой теперь понимают любое изменение конфигураций помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт помещения.

Например, в этот список теперь включают:

1.       Обустройство дополнительного санузла или ванной комнаты;

2.       Расширение комнаты за счет кладовых;

3.       Объединение или разграничение комнат;

4.       Зашивка стояков отопления и т.д.

Действия подобного характера могут привести к ухудшению условий эксплуатации Жилого комплекса. Кроме того, иногда сложный ремонт приводит к тому, что появляются трещины по всему дому. Именно поэтому данную информацию скрыть крайне сложно, особенно если собственник будет как-либо распоряжаться своим правом собственности (например, продажа квартиры).

Что делать, чтобы перепланировка прошла успешно?

1.       Необходимо разработать проект или эскиз в проектной организации.

2.       Предоставить проект в Управляющую компанию для согласования.

3.       Обратиться в Администрацию района для получения разрешения на перепланировку, после чего будет выдан обходной лист.

4.       Написать заявление в Управляющую компанию на проведение работ по перепланировке с приложением проекта и согласованного постановления администрации.

5.       По завершении работ провести комиссионную оценку, включающей в себя представителя УК, администрации и проектной организации.

6.       Комиссия проверяет выполненные работы на соответствие проекту и выдает акт о проделанных работах.

7.       Подать заявление в БТИ и вызвать кадастрового инженера для регистрации изменений.

8.       Обратиться в МФЦ для регистрации перепланировки после завершения всех этапов.

Надеемся, что данная информация поможет вам избежать каких-либо неприятностей, связанных с перепланировкой!