Все ньюансы перепланировки: требования и рекомендации
С 1 апреля 2024 года вводятся новые правила перепланировки квартир, которые предполагают штрафы для собственников, не соблюдающих законодательство. Так, например, физические лица могут быть оштрафованы на сумму от 2 000 до 2 500 рублей, а юридические лица - от 40 000 до 50 000 рублей. Однако, это не самые серьезное последствие.
Речь идет о федеральном законе № 608-ФЗ, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ и федеральный закон 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Рассмотрим подробнее, что же подразумевается под термином перепланировка квартиры в 2024 году.
Кратко о изменениях:
1. Новый порядок упростит перевод жилого помещения в нежилое – собственнику больше не нужно ждать решения от Жилинспекции, достаточно основания для изменения данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Это касается помещений без необходимости в перепланировке или переустройстве - о них нужно сообщить в течение 5 рабочих дней.
2. В Жилищном кодексе РФ и законе “О государственной регистрации недвижимости” произошли изменения, которые включают в себя расширение понятия “перепланировка”. Теперь в нее входят работы по изменению площади и границ объектов, а также создание новых и смежных помещений. Утверждение акта приёмочной комиссии теперь должно происходить в течение 30 дней и направляться в Росреестр.
3. В случае, если перепланировка сделана без уведомления и согласования с уполномоченными органами, то у собственника есть два выхода из данной ситуации: помещение можно законно оформить или восстановить его первоначальный вид. При этом, если владелец отказывается от согласования, Госжилинспекция может передать дело в суд, и если решение суда будет в пользу иска, недвижимость может быть продана с аукциона. Такие случае уже встречались в практике, поэтому, к сожалению, необходимо обратить на это особое внимание.
Перейдем к самому главному вопросу: «Что теперь считается перепланировкой?»
Под перепланировкой теперь понимают любое изменение конфигураций помещения, которое требует внесения изменений в технический паспорт помещения.
Например, в этот список теперь включают:
1. Обустройство дополнительного санузла или ванной комнаты;
2. Расширение комнаты за счет кладовых;
3. Объединение или разграничение комнат;
4. Зашивка стояков отопления и т.д.
Действия подобного характера могут привести к ухудшению условий эксплуатации Жилого комплекса. Кроме того, иногда сложный ремонт приводит к тому, что появляются трещины по всему дому. Именно поэтому данную информацию скрыть крайне сложно, особенно если собственник будет как-либо распоряжаться своим правом собственности (например, продажа квартиры).
Что делать, чтобы перепланировка прошла успешно?
1. Необходимо разработать проект или эскиз в проектной организации.
2. Предоставить проект в Управляющую компанию для согласования.
3. Обратиться в Администрацию района для получения разрешения на перепланировку, после чего будет выдан обходной лист.
4. Написать заявление в Управляющую компанию на проведение работ по перепланировке с приложением проекта и согласованного постановления администрации.
5. По завершении работ провести комиссионную оценку, включающей в себя представителя УК, администрации и проектной организации.
6. Комиссия проверяет выполненные работы на соответствие проекту и выдает акт о проделанных работах.
7. Подать заявление в БТИ и вызвать кадастрового инженера для регистрации изменений.
8. Обратиться в МФЦ для регистрации перепланировки после завершения всех этапов.
Надеемся, что данная информация поможет вам избежать каких-либо неприятностей, связанных с перепланировкой!